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地产巨头1月销售额开门不红 2015政策重细水长流

根据上市房企陆续公布的一月份销售简报不完全统计发现,由于房企自身情况各异,出现业绩分歧,但多数房企同比销售额均下降,且降幅大多数不低于10%。

理财周报记者 骆轶琪/广州(楼盘)报道

时值年关,房企开始密集发布在2015年的第一份业绩报告。

今年1月份,房地产市场销售额并没有随着降息降准的消息发出,而有较明显的突破,相反,相比2014年1月,根据相关中介机构统计,虽然房企销售面积有较小幅度的提升,但整体销售额仍难逃有所跌落的情形。

在经历了2013年市场火热,2014年接受调整两个截然相反的极端之后,在2015年,剧情将如何反转?

去年1月基数大,今年销售额同比下滑

2015年开年的房地产市场,并不红火。

根据易居研究院的统计显示,1月,包括万科、恒大、保利、中海在内的10大房企销售金额合计525.2亿元,环比下降58.4%,同比下降5%;10大房企成交面积448万平方米,环比下降51.1%,同比上升0.3%。

理财周报记者根据上市房企陆续公布的一月份销售简报不完全统计发现,由于房企自身情况各异,出现了业绩分歧,但多数房企同比销售金额均为下降,且降幅大多数不低于10%。

“基本上符合预期,环比数据下降很正常,同比数据下降就更正常了。”亿翰智库上市房企研究中心主任张化东总结道。

根据理财周报记者多方采访得知,业内人士纷纷认为今年开年不红属于意料之中。最主要的原因还是与此前年度的全年楼市环境有关。

“同比来看,2014年1月的销售业绩受到2013全年市场影响非常大。”张化东解释称,在2013年,各个房企销售业绩都非常好,所以到了12月份,“相当于留了一部分业绩,未签约但是已经预定的房到一月份就都签掉了。所以在一月份的数据会偏大一些。”

因此,受益于整体环境良好,不少企业在2013年提前完成销售计划的情况下,“有一些上市公司为了业绩平滑的需要,可能在2014年1月份,结转了很多上一年已经预定但还没签约的销售额。”其补充道。

“就出现了一种现象,2013年12月份已经卖掉了,但是算到了2014年1月份(的业绩),使得2014年1月份基数比较高。但是今年很少有房企有这个因素。”中原地产研究总监刘渊解释道。

2014年,情况急转直下。

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