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房产阶梯化救市箭在弦上 预计近期还有政策出台

2015年中央救楼市的大幕已经拉开。

房产阶梯化救市箭在弦上 预计近期还有政策出台

3月27日,国土部联手住建部下发了长达1102字的通知,提出合理安排住房和其用地供应规模等四大工作要求。作为今年两会后首个落实李克强总理“稳定住房消费”的文件,两部委此举无疑为房地产市场注入一针强心剂。

“未来楼市政策将很少看到国务院办公厅统一发出的国几条,几个部委会签发文将成为政策发布的常态。”国务院发展研究中心一位负责人告诉《华夏时报》记者。

一位接近住建部的知情人士透露,中央及相关部委已框定了一整套维稳楼市的政策方案。与往年国务院出台总体政策不同的是,今年中央在针对房地产市场的调整思路中,将分散出台政策,有的政策已经成形,有的仍处于调研制定阶段,政策内容涉及购房资格、商业贷款、公积金贷款、房地产税费以及住房保障、去库存、土地供应等各个方面。

“刺激楼市的政策还会继续,但是市场能否在政策刺激下有所恢复,甚至迅猛上涨,这很难说。起码今年市场的区域分化将会进一步加剧。”中国房地产协会副会长任志强(微博)表示。

新政或遇落地难题

“两部委的政策中首次提出统筹调整土地和商品房供给,对于在建或待建地块的规划及用地类型调整以及两部委间的联动管理,虽然并未如预期中颁布直接拉动购房需求的调控政策,但从通知要求来看,对于房地产行业及市场发展是利好。”亚豪机构市场总监郭毅分析。

按照国土部的要求,对住房供应明显偏多的市、县,或在建住宅用地规模过大的市、县,应减少住宅用地供应量直至暂停计划供应;住房供求矛盾比较突出的热点城市,应根据市场实际情况有效增加住宅用地供应规模。

由于前几年地方政府大规模土地供应导致商品房集中上市,当前大量三四线城市陷入库存高企的困境。

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