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新政频出刺激楼市 是否已到最佳买房时机?

3月底,央行、财政部、住建部、国税总局等部位接连出台楼市刺激政策,楼市是否已经出现了拐点?

日前,记者走访了北京通州、房山等数个售楼处,对市内多个二手房中介进行了业务了解,只希望回答众多购房人最关心的问题,现在是不是到了买房的最佳时机?

新政频出刺激楼市 是否已到最佳买房时机?

全国整体都在回暖

整体来看,全国楼市今年初的主旋律是复苏。根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的调查数据,2015年3月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为10523元/平方米,环比小幅下跌0.15%。北京、上海等十大城市(新建)住宅均价为18938元/平方米,环比小幅下跌0.1%;同比继续下跌。

中原地产首席分析师张大伟分析认为,整体看,3月份市场依然处于春节后市场恢复中,房价整体看,虽然依然下调,但下调幅度收窄,整体市场企稳的趋势越来越明显。而3月30日出台的楼市新政又给了楼市一剂强心针。根据搜房网数据中心调查的20个大中城市新房成交数据显示,新政前后(3月27日-4月2日),16个大中城市新房成交量出现了大幅上涨,占比达8成,其中北京环比涨幅最高达58.6%,宁波同比涨幅最高达282.54%。

北京新盘将批量入市

进入4月份,北京楼市将迎来开盘潮。根据亚豪机构统计数据显示,4月,北京楼市预计将有31个项目入市,其中包括通泰国际公馆、壹中心(楼盘详情 图库)、鲁能七号别墅在内10个纯新盘,以及首开·熙悦尚郡、中建·国际港、五矿·铭品等21个老项目后期。

从4月预计入市项目定价来看,31个项目当中仅10个项目公布了预计售价,其中通泰国际公馆预计售价2.7万元、中奥广场·首站报价3.5万元等,其余21个均处待定当中。

“整体而言,目前北京开盘项目大多都在五环外,这些项目也以刚需项目为主。”案场项目经理张先生告诉记者。“去年底,我们就预测可能贷款政策会放松,但项目不会涨价。我们体量较大,主要还是以跑量为主,谁也不知道楼市复苏能够持续多久!”

以北京楼市热点天宫院附近楼盘为例,目前价格几乎已经是一年多没有变化了。2012年年底,作为天宫院的代表项目,龙湖·时代天街打出了13500元/平方米的销售价格。

随着众多开发商的进驻,天宫院区域曾一跃成为北京刚需胜地,房价也从最初13500元/平方米,上涨到最高时期的22000元/平方米。但随着自住房的入市,刚需市场的不景气也让天宫院的在售项目下调了价格。目前,天宫院区域的在售价格已经基本维持在了19000元/平方米—20000元/平方米。

因为政策调整,个别开发商喊出“一周不涨价”的口号。但据记者了解,这主要是营销手段,为购房者制造“最后购房窗口”的心理压力。

不过,从供求关系来看,目前市场仍存在较大的库存压力,期望房价出现像2009年一样报复性上涨并不现实。

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