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5月一线城市卖地收入仅40亿元 下跌趋势延续

“一线城市除广州外,京沪深成交陷沉寂,出让金不足10亿元。”中国指数研究院在总结上周全国土地市场交易情况时,归纳出“出让金整体回落”。分析称,事实上,地方土地出让金收入增速的大幅下降已经延续了一段时间,一些地方的土地出让收入同比大幅下跌趋势难有改善迹象,将令这部分本来就有限的地方财力雪上加霜。

一年多来首现月收入不足百亿元

根据中国指数研究院数据信息中心监测显示,上周(5月18日至5月24日)监测的40个主要城市土地成交量环比增加18%,出让金收入环比减少64%。其中,24个城市无土地成交。

统计数据显示,截至5月24日,一线城市5月合计签约22宗土地,合计土地出让金为40.79亿元,其中仅7宗为住宅用地,除北京、广州外,其他均为上海的保障房土地。业内人士估计,在5月份余下的最后一周,卖地金额超越前3周的可能性极低,这意味2014年以来,一线城市将首次出现单月合计土地出让金不足百亿元的市场现象。

而在4月,土地出让金收入同比跌幅再次扩大,上海易居研究院监测的10大典型城市4月土地出让金收入285.5亿元,环比下降35.1%,同比下降60.3%,较3月相比,降幅扩大61.7%。

此前财政部公布的最新数据显示,全国土地出让金已连续两个季度负增长。2015年一季度国有土地使用权出让收入6905亿元,同比下降36.1%;2014年四季度为同比下降21.5%。而前4月国有土地使用权出让收入9016亿元,同比下降38.2%。

土地出让收入已经进入下行通道

值得注意的是,数据显示,前4个月全国财政收入仍延续低增长态势,而房地产市场持续低迷,由此带来的地方土地出让金收入增幅骤降,也成为今年以来地方收入增速明显放缓的重要原因。

以4月份为例,受房地产市场调整影响,房地产营业税下降4.6%,延续近几个月下降态势;房地产企业所得税下降11.9%;契税、土地增值税等地方小税种也都出现两位数的负增长。

在过去的房地产“黄金十年”,土地出让金成为地方政府财政收入的主要来源之一。根据财政部公布的数据测算,土地出让金占地方政府财政收入比重在2013年达到顶点,为59.8%,2014年回落至56.2%。

虽然眼下房地产需求已出现回暖,但对房地产投资传导依然不明显,房地产企业拿地需求疲弱。国务院发展研究中心金融所研究员巴曙松此前表示,截至目前,房地产开发投资、土地购置面积、房地产企业本轮到位资金,均没有出现明显的改善趋势,土地出让金下降趋势没有明显的好转,很多地方的“土地财政”将难以维持下去。 (羊晚)

(东南早报)

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