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降息后1月月供不降反升 银行称多还的是本金

去年11月22日,央行将居民五年期以上贷款基准利率由6.55%降到了6.15%,如今已是2015年1月,按照正常情况,购房者将迎来月供的减少,但是京华时报记者了解到,一些市民1月份需要还的房贷月供出现了不降反升的现象。

市民吴女士还款的日子到了,可她在到的银行短信显示,1月份需要还贷的金额居然比去年要高出了60多元,吴女士感到非常不解,“明明是降息了,为什么还贷的钱却增多?”

北京银行和平里支行个贷经理告诉记者,吴女士选择的是商业贷款,并且选择了按照等额本息还款方式进行还款,也就是说如果在利率不调整的情况下,每月需要还的本金会增加,利息会减少,这种情况容易出现降息后月供不降反升的情况,多出来的钱实际是本金,下一个月就会有所改变。

上述个贷经理表示,按照等额本息还款方式的客户,按照正常情况,今年1月的月供会比去年12月份少一些,但由于房贷是分段计息,也不排除出现不少反多的现象,比如说吴女士的还款日是1月8日,那么银行对1月份的月供,就会分段计算,自2014年12月9日-2014年12月31日按原有利率计算,自2015年1月1日-2015年1月8日则会按新利率计算,而对于等额本息还款的客户,由于今年降息后,利率要少了,所以其还的本金部分就会增加,当本金增加的部分多于利息减少的部分时,就可能会出现月供不少反多的现象。

伟嘉安捷企划经理吴昊告诉京华时报记者,对于贷款者来说,需要注意的是,等额本金还款1月月供增加。对于申请等额本金还款的借款人来说,在1月的还款日之前最好提前存入一部分备用资金用来还款。贷款利率下降后,每月月供中的本金部分也会相应提高,所以很可能造成1月份的月供金额不降反增,到2月份时月供才真正减少,所以应提前在卡里存入一部分资金用来偿还多出来的月供。

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